投资越南房产：五年退休不是梦！(简体版)

詳細資訊

• 推荐序
  
  • 推荐序-1 越南在未来仍将持续高速成长
    
  • 推荐序-2 投资越南房产的宝典
    
  • 推荐序-3 合法投资越南房产指引
    
  • 推荐序-4 掌握越南经济起飞的契机
    
  • 推荐序-5 投资越南房产的圣经宝典
     
    
• 自序：我与越南的不解之缘
  
  • 为什么来越南?
    
  • 有外国工作经验才能升官
    
  • 越南 ~创业者的天堂
    
  • 第一个取得越南资产管理执照的外国人
    
  • 越南创业屡战屡败，屡败屡战
    
  • 越南最大的华人房仲公司
    
  • 哪来这么多钱买房?
    
  • 5年内赚到退休的钱
     
    
• 第一章：越南不动产投资新法
  
  • 2015年7月1日起开放外国人买屋
    
  • 房屋法旧法很严格
    
  • 2015年对外国人大幅开放
    
  • 越南全国都适用此法
    
  • 土地与办公大楼没开放外国人购买
    
  • 店面与住办为灰色地带
    
  • 什么样的人可来越南买房?
    
  • 五种外国人可来越南买房
    
  • 外资公司要在越南设点才能投资房产
    
  • 护照上需盖入境章才能买
    
  • 外国人可购买连排屋、别墅与公寓
    
  • 外国人只能买新推出的预案
    
  • 外国人不能买路边老旧房屋
    
  • 持中国护照能买房吗?
    
  • 中国护照只能买少数预案
    
  • 中国护照大多只能签长期租赁合约
    
  • 中国护照无法在越南公证
    
  • 长期租赁合约较难转卖
    
  • 外资额度转卖价格较高
    
  • 外国人可投资的形式
    
  • 外国人可购买、租用、赠与、继承
    
  • 外国人买房产的限额
    
  • 外国人仅能买公寓限额30%，透天厝限额10%
    
  • 每个坊限额250间，外国人不能买国防区域
    
  • 外资房价格通常较越资房高出10~20%
    
  • 外国人所有权: 50年 + 50年
    
  • 50年到期时是否要缴什么费用?
    
  • 长期租赁合约无法申请粉红簿
    
  • 长期租赁合约是否可延期?
    
  • 与越南人结婚可拿房屋永久权
    
  • 买房可办理永居?
    
  • 如何办理工作证?
    
  • 如何办理暂居证?
     
    
• 第2章 投资越南房产要缴什么税?
  
  • 越南买房税率偏低
    
  • 无资本利得税
    
  • 无持有税
    
  • 在越南买房时要缴什么税?
    
  • 增值税10%
    
  • 公寓维护基金2%
    
  • 二手房交易买方不在越南需多缴2%交易税
    
  • 卖房时要缴什么税?
    
  • 卖房时卖方要缴：交易税 = 卖出价格 * 2%
    
  • 卖方不在越南需多缴2%交易税
    
  • 办理粉红簿时要缴什么税?
    
  • 契税= 房屋公告现值 * 0.5%
    
  • 办理粉红簿时才缴5%尾款
    
  • 出租时要缴什么税?
    
  • 增值税 5% + 个人所得税 5% + 门牌税
    
  • 每年一亿越盾免税租金
    
  • 有出租合约与缴税证明才可汇出海外
    
  • 房客需要报账时的处理
    
  • 房东需申请税号
    
  • 实务上很少人缴出租税
    
  • 用公司买房子比较好吗?
    
  • 企业所得税 = 买卖房产获利 * 20%
    
  • 继承与赠与税为10%
    
  • 赠与免税额为一千万越盾
    
  • 二亲等内转让免税
     
    
• 第3章 买卖越南房产资金如何汇出入?
  
  • 只有三种合法资金来源
    
  • 国外汇入
    
  • 有海关申报单的现金
    
  • 已缴税的转账薪资收入
    
  • 建议汇款美金到越南
    
  • 可否刷卡付订金?
    
  • 地下管道进来的钱可以买房吗?
    
  • 卖房的资金如何汇出?
    
  • 步骤一：当初买房时资金是否合法来源?
    
  • 步骤二：签订买卖合约
    
  • 步骤三：缴税
    
  • 步骤四：提供数据给银行
    
  • 透过银行汇款汇率不如黑市?
    
  • 租金要如何汇出?
    
  • 步骤一：签订出租合约
    
  • 步骤二：签订出租合约
    
  • 步骤三：缴税
    
  • 步骤四：提供数据给银行
     
    
• 第4章：买哪种房产较好：公寓/住办/透天/别墅/店面?
  
  • 各种房产比较
    
  • 公寓
    
  • 住办 = OFT = Officetel
    
  • 店面
    
  • 连排屋与别墅
    
  • OFT相关规定
    
  • OFT只能持有50年，这样会比较便宜吗?
    
  • 是否所有住办OFT越南人都是持有50年呢?
    
  • 住办可拿粉红簿吗?
    
  • 买住办OFT好，还是公寓好呢?
     
    
• 第5章：外国人能买二手屋？
  
  • 外国人不是所有房屋都能买
    
  • 外国人可买的案件
    
  • 外国人不能买的案件
    
  • 外国人可否红单转让?
    
  • 红单转让
    
  • 拿不到粉红簿是否会影响买方权益?
    
  • 如何查二手房价?
     
    
• 第6章：公寓面积怎么算?
  
  • 实际使用面积 VS 墙心面积
    
  • 实际使用面积
    
  • 墙心面积
    
  • 粉红簿上的面积为何?
    
  • 越南的公寓单价是除以哪个面积?
    
  • 越南的公设没有放在合约面积中
    
  • 越南用平方米计算面积
     
    
• 第7章：外国人可否拿到粉红簿?
  
  • 粉红簿 = 房屋权状 =房产证
    
  • 外国人的房屋所有权为50年
    
  • 外国人对土地只有使用权
    
  • 粉红簿封面
    
  • 须注意土地租金是否已支付
    
  • 从拿到粉红簿起算持有50年
    
  • 室内面积与墙心面积都会标明
    
  • 房屋所有权图
    
  • 何时可拿到粉红簿?
    
  • 目前有外国人拿到粉红簿吗?
    
  • 在没拿到粉红簿之前如何确保屋主权益？
    
  • 没有粉红簿可以买卖吗?
    
  • 粉红簿如何办理?
    
  • 如果屋主是外国个人，需另准备以下资料
    
  • 如果屋主是外国法人，需另准备以下资料
    
  • 是否需要暂居证才能办理粉红簿?
    
  • 办理粉红簿的费用
    
  • 房屋尾款5%
    
  • 契税
    
  • 公证费
    
  • 律师费
     
    
• 第8章：越南买房要签什么合约?
  
  • 在越南买房需要签两种合同
    
  • 订金合同
    
  • 买卖合同
    
  • 长期租赁合同
    
  • 外国人较不愿买长期租赁合约
    
  • 外资额度卖价较越南额度高
    
  • 长期租赁合约最大风险?
    
  • 建议长期租赁合约3~5年内即可卖出
     
    
• 第9章：越南买房金屋藏娇可吗? 越南夫妻共同财产制介绍
  
  • 越南是夫妻共有财产制
    
  • 决定婚姻状态的时点是办理粉红簿时
    
  • 卖房时须提供婚姻或单身证明
    
  • 放弃财产声明书
    
  • 各种范例
    
  • 范例一：拿到粉红簿前转让
    
  • 范例二：离婚后购入
    
  • 范例三：购买后离婚
     
    
• 第10章：办什么签证才能在越南买房?
  
  • 入境章要盖在『护照』上
    
  • 单张签证不能在越南买房
    
  • 落地签如何办理?
    
  • 申请签证步骤
    
  • 入境核准函样本
    
  • 入境同意书样本-旅客数据
     
    
• 第11章：越南公证程序
  
  • 为何需要公证?
    
  • 公证流程
    
  • 护照公证程序 – 海外
    
  • 护照公证程序 – 越南
    
  • 文件的公证程序
    
  • 户政事务所
    
  • 民间公证人/法院
    
  • 外交部
    
  • 越南办事处/越南大使馆
    
  • 文件带到越南
    
  • 公证后盖章式样
    
  • 须完成以下盖章才算完成公证程序
     
    
• 第12章：外国人可买地吗?
  
  • 外国公司只能租地
    
  • 外国公司可向工业区租土地
    
  • 外资公司卖地须取得工业区管理局同意
    
  • 外资公司经营不动产需增加营业项目
    
  • 外国个人不能买地
    
  • 建设公司的设立条件
    
  • 用越南老婆名字来投资土地?
    
  • 外国人可以买停车位吗?
    
  • 停车位通常只租不卖
    
  • 停车位与公寓的权状合在一起，非独立持有
     
    
• 第13章：能带现金来越南买房吗?
  
  • 能带多少钱来越南?
    
  • 能带出台湾与中国的限额
    
  • 能带入越南的限额
    
  • 能带出越南的限额
    
  • 带超过5千美金出境容易被没收
    
  • 填写海关申报单现金才能存入银行
    
  • 是否能带台币或人民币来越南?
    
  • 在越南要去哪里换越盾?
    
  • 合法的现金买房流程
    
  • 第一步: 填写海关申报单
    
  • 第二步: 存入银行
    
  • 第三步：汇款给开发商
    
  • 直接付现金未来可能无法汇出
    
  • 选房金用现金缴款可吗?
     
    
• 第14章：外国人能贷款吗?
  
  • 越南的利率很高
    
  • 越南房产不能在海外抵押
    
  • 越南贷款的条件
    
  • (1) 需有越南暂居证
    
  • (2) 需有越南薪资收入
    
  • (3) 贷款期限与暂居证相同
    
  • (4) 需有粉红簿
    
  • (5) 可用越南配偶申请贷款
    
  • (6) 银行关系好时例外处理
    
  • 如何运用杠杆在越南买房?
    
  • 用海外房产在海外贷款
    
  • 用保单贷款
    
  • 信用贷款
    
  • 在日本或新加坡贷款
    
  • 利用买预售屋推迟缴款
    
  • 越南投资报酬率预估
    
  • 房屋增值报酬率
    
  • 出租报酬率
    
  • 投资越南房产每年报酬率约10%~20%
     
    
• 第15章：外国人可存定存?
  
  • 定存的最新规定
    
  • 定存资金可否合法汇出?
    
  • 外国人在越南如何开银行户?
    
  • 越南世越银行(Indovina Bank)
    
  • 越南渣打银行(Standard Chartered Bank)
    
  • CD定存单 vs 定存
    
  • CD与定存的差异
    
  • 买房地产还是存定存好?
    
  • 越南很多小银行利率都很高，是否可存定存?
    
  • 未来定存政策方向
     
    
• 第16章：卖房后在台要缴什么税? 最低税负制介绍
  
  • 海外卖房获利适用最低税负制
    
  • 最低税负制所得来源
    
  • 海外所得
    
  • 特定保险给付
    
  • 私募基金获利
    
  • 非现金捐赠
    
  • 最低税负制计算公式
    
  • 案例一：海外所得 < 100> 100万
    
  • 案例三: 海外卖房赚800万
    
  • 最低税负制常见问题
     
    
• 第17章：越南房产交易流程
  
  • 越南买房流程~预售屋
    
  • 步骤一：购前咨询
    
  • 步骤二：实地看屋
    
  • 步骤三：银行开户
    
  • 步骤四：缴交选房金/保留金
    
  • 步骤五：签订订金合约
    
  • 步骤六：签订买卖合约
    
  • 步骤七：定期缴纳房款
    
  • 步骤八：交屋
    
  • 步骤九：装潢设计
    
  • 步骤十：出租与代租托管
    
  • 越南买卖流程~二手屋
    
  • 尚未签买卖合同前的卖房流程
    
  • 已签订买卖合同的卖房流程
    
  • 步骤一：实地看房
    
  • 步骤二：卖方提供公证数据
    
  • 步骤三：支付订金
    
  • 步骤四：到公证处签约
    
  • 步骤五：缴税
    
  • 步骤六：到开发商登记
    
  • Covid 疫情下的预售屋买房流程
    
  • 步骤一：透过视频参观样品屋
    
  • 步骤二：缴交选房金/保留金
    
  • 步骤三：缴交订金与邮寄订金合约
    
  • 步骤四：签订买卖合约
    
  • Covid 疫情下的二手屋卖房流程
    
  • 无法入境需多缴2%的房产交易税
     
    
• 第18章 如何当越南包租公?
  
  • 长租 vs 短租?
    
  • 空屋出租
    
  • 装潢后出租
    
  • 越南公寓的每月成本
    
  • 管理费
    
  • 网络费
    
  • 水费
    
  • 电费
    
  • 停车费
    
  • 暂住登记费用
    
  • 租金税如何缴?
    
  • 越南公寓维护常发生的费用
    
  • 冷气相关费用
    
  • 电梯卡/居民卡
    
  • 墙壁粉刷
    
  • 水管堵塞
    
  • 家具/家电毁损
    
  • 门锁没电
    
  • 钥匙遗失重办
    
  • 沙发清洁
    
  • 公寓清洁
    
  • AIRBNB短租管理
    
  • Airbnb Arbitrage 短租套利
    
  • 如何快速出租?
    
  • 建议多找几家出租中介公司
    
  • 需先装潢才容易找房客
    
  • 提供精美装潢相片
    
  • 低于市价一点的租金水平
    
  • 多做广告
    
  • 为何需要托租代管?
    
  • 为何要支付10%的托租代管费用?
    
  • 海外收到租金
    
  • 协助开立红发票
    
  • 如何选择房客与坏房客的处理?
    
  • 房客的选择：越南人 vs 外国人
    
  • 如何挑选房客?
    
  • 坏房客的处理
     
    
• 第19章：越南房产一定要买火灾保险吗?
  
  • 公寓一定要买火险
    
  • 依据2018年法令，公寓火灾险为强制保险
    
  • 保障内容 : 建物 + 屋内家具
    
  • 投保限额
    
  • 投保流程
    
  • 公寓内部财产
    
  • 保单合同
    
  • 相关问题
    
  • 在越南如何买火险?
     
    
• 第20章：越南买房风险分析
  
  • 越南买房风险
    
  • 一、 建商风险：
    
  • 倒闭风险
    
  • 建商非房地产专业
    
  • 案件未取得核准
    
  • 无法拿到粉红簿
    
  • 长期租赁合约风险
    
  • 交屋品质不良
    
  • 无法支付保证获利
    
  • 建商未缴土地使用费
    
  • 退款缓慢
    
  • 延迟交屋
    
  • 二、 中介风险
    
  • 中介人员没有牌照
    
  • 中介人员不懂越文
    
  • 中介人员介绍不清楚
    
  • 中介人员离职
    
  • 不要直接跟开发商买
    
  • 中介公司没有牌照
    
  • 手续费
    
  • 三、交易风险
    
  • 语言文字不通
    
  • 合约无中文版
    
  • 不了解法令规定
    
  • 用人头投资
    
  • 用人头买土地
    
  • 资金无法汇出
    
  • 未按时缴款被罚款
    
  • 未按时缴款被终止合约
    
  • 延迟交屋
    
  • 交割风险
    
  • 错签长期租赁合约
    
  • 案件不卖给外国人
    
  • 中国新护照的限制
    
  • 折扣算法
    
  • 二手卖不出去
    
  • 外国人的价差
    
  • 加价销售
    
  • 四、投资风险
    
  • 汇率风险
    
  • 无法支付款项
    
  • 进场时机
    
  • 墙心面积 vs 实际面积
    
  • 税 +2%维护基金
    
  • 五、选房风险
    
  • 嫌恶设施
    
  • 景观遮蔽
    
  • 在建工程影响居住质量
    
  • 地点不好难出租
    
  • 邻居影响居住质量
    
  • 六、人身风险
    
  • 来越南被抢
    
  • 大楼火灾
    
  • 公寓安全
     
    
• 第21章：越南交屋与装潢设计
  
  • 越南交屋类型
    
  • 毛胚交屋
    
  • 基本装修
    
  • 精装修
    
  • 建商赠送家具包租
    
  • 越南装潢设计
    
  • 装潢后出租 vs 空房出租
    
  • 自己装潢 vs 外包设计
    
  • 如何选择好的设计公司?
    
  • 装潢的成本
    
  • 精装交屋
    
  • 基本交屋
    
  • 毛胚交屋
    
  • 租金水平 vs 装潢费用
    
  • 家具家电应供应到什么样的程度?
    
  • 越南公寓装潢设计应注意事项
    
  • 外国租客与越南租客对于装潢的要求?
    
  • 装潢时间
    
  • 施工质量
    
  • 环保建材
    
  • 实用篇：越南胡志明家具哪里买?
    
  • 家具店
    
  • 家饰店
    
  • 卫浴设备
    
  • 家电设备
     
    
• 第22章：越南房仲市场分析
  
  • 客户赚大钱，房仲却倒了!
    
  • 为什么会这样呢?
    
  • 河内市场充满机会
    
  • 往河内市场发展
    
  • 为何河内涨得慢?
    
  • 河内房产大卖
    
  • 战国时代来临?
    
  • 韩国房屋中介公司
    
  • 华人房屋中介公司
    
  • 越南房屋中介公司
    
  • 超低手续费
    
  • 如何选择越南房产中介公司?
    
  • 具有越南与海外房产执照的公司
    
  • 胡志明与河内都设点
    
  • 管理阶层的背景
    
  • 选择经营较久的越南房仲
    
  • 房仲公司自己也投资
    
  • 不做价格竞争，强化服务质量
    
  • 不要直接跟建商买
    
  • 选择会讲越文的越南房仲人员
    
  • 您是否是越南房地产孤儿?
    
  • 变成越南房产孤儿的处理方式
    
  • 疫情下的越南房仲
    
  • 转型出租市场与服务收费
    
  • Airbnb重新洗牌
    
  • 出租市场的趋势
    
  • 低租金当道
    
  • 现金流用尽
    
  • 度假房地产冻结
    
  • 房地产长期仍持续成长
     
    
• 第23章：越南捷运系统介绍
  
  • 越南地铁线即将开通
    
  • 胡志明市地铁图
    
  • 胡志明捷运一号线
    
  • 胡志明市捷运二号线
    
  • 胡志明市捷运3A线
    
  • 河内市地铁图
    
  • 河内捷运2A线将于2021年通车
    
  • 河内捷运3号线预估2028年完工
    
  • 河内捷运5号线预估2025年完工
     
    
• 第24章：胡志明行政区与河内行政区
  
  • 胡志明/河内/上海/台北
    
  • 胡志明市
    
  • 河内市
    
  • 胡志明：越南经济中心
    
  • 胡志明行政区
    
  • 第一郡：蛋黄区中的蛋黄
    
  • 第二郡：捷运概念宅
    
  • 首添二桥将于2021年通车
    
  • 首添四桥招标中
    
  • 第三郡：市中心成熟区
    
  • 第四郡：过桥即到一郡
    
  • 第五郡：华人区
    
  • 第七郡：亚洲外国人聚集区
    
  • 第九郡：高科技园区
    
  • 第二郡、第九郡与守德郡升格为守德市
    
  • 河内：越南政治中心
    
  • 河内行政区
    
  • 还剑、二征夫人、黄梅郡：具悠久历史的老城区
    
  • 巴亭郡：旧行政中心
    
  • 西湖郡：西方外国人聚集区
    
  • 美亭(南慈廉郡)、纸桥郡：新区发展潜力大
    
  • 河东郡：外来人口集中区
    
  • 基础建设持续完工
    
  • 连接升龙高架桥与机场段三环道开通
    
  • 河内邻近县市升格
     
    
• 第25章：越南房产投资秘籍
  
  • 越南房产投资秘籍
    
  • 客户赚钱实例
    
  • 赚钱案例一：低档买数十间知名建商同一建案
    
  • 赚钱案例二：低档买进多间不同建商建案
    
  • 赚钱案例三：资金不足买便宜预售屋
    
  • 赚钱案例四：集资包房
    
  • 如何在大多头中还亏钱?
    
  • 亏钱案例一：付不出房款被断头
    
  • 亏钱案例二：参加抽签疯狂选房
    
  • 亏钱案例三：在高档才进场
    
  • 亏钱案例四：选错建商
    
  • 亏钱案例五：错签长期租赁合约
    
  • 钱先放定存与股票，之后转到不动产
    
  • 金字塔投资法赚不到钱
    
  • 倒金字塔投资法是王道
    
  • 为什么早期敢投资较高金额?
    
  • 我如何在五年内赚到退休的钱?
    
  • 在台湾用台湾的房子抵押低利贷款
    
  • 将资金汇款到越南存定存
    
  • 买入多间分期缴款预售屋
    
  • 装潢后出租
    
  • 公寓长期增值潜力大
    
  • 须小心计算资金流量
    
  • 对的时机大胆进场
    
  • 低买高卖
    
  • 景气循环时钟
    
  • 选房秘籍大公开
    
  • 买几房?
    
  • 自住需求
    
  • 投资需求
    
  • 什么方位较好?
    
  • 座北朝南
    
  • 座南朝北
    
  • 朝西
    
  • 如何选楼层?
    
  • 越南人有没有吉利数字?
    
  • 有景观的房比较吃香
    
  • 避开嫌恶设施
    
  • 选择每个房间都有窗户的房
    
  • 买公寓还是店面或住办?
    
  • 住办可住可办，容易出租
    
  • 投资法拍屋?
    
  • 长期持有还是短线进出?
    
  • 抽签后转售
    
  • 短线卖出
    
  • 长期投资赚最多
    
  • 装潢后出租还是空房?
    
  • 目前是买方市场
    
  • 空房很难出租
    
  • 装潢成本不高
    
  • 越南房产报酬率的计算要注意什么?
    
  • 越南公寓的面积不含公设
    
  • 建商的报价通常不含税与公寓维护基金
    
  • 装潢的成本要计入
    
  • 借款利息
    
  • 汇率风险
    
  • 机会成本
     
    
• 第26章：越南房产市场分析
  
  • 越南2020年经济增长率位居世界前列
    
  • 越南将在2030年成为全球最大的经济体之一
    
  • 越南到2045年将成为高收入国家
    
  • Covid-19对越南的影响
    
  • 疫情后越南前5大潜力行业
    
  • 1.建筑业
    
  • 2.制造业
    
  • 3.房地产
    
  • 4.电子商务
    
  • 5.金融科技
    
  • 您应该在越南投资的10个理由
    
  • 优越地理位置
    
  • 政治稳定
    
  • 稳定而活跃的经济
    
  • 外国投资者的开放政策
    
  • 日益改善的商业环境
    
  • 增强竞争力
    
  • 逐步改善基础设施
    
  • 年轻且竞争激烈的劳动力
    
  • 竞争力的劳动力成本
    
  • 许多自由贸易协议的成员
    
  • 2020年越南房产趋势
    
  • 外国人交易冻结
    
  • 酒店式公寓在交易市场消失无踪
    
  • 公寓出租市场大幅衰退
    
  • 办公室出租市场挪移
    
  • 零售市场出租凋零
    
  • 公寓供给大幅下降
    
  • 预售公寓行情仍向上
    
  • 公寓二手交易冻结
    
  • 蛋白区受到关注
    
  • Covid-19大流行之后的房地产市场复苏
    
  • 胡志明市公寓市场
    
  • 河内公寓市场
    
  • 公寓是安全的投资领域
    
  • 寻找廉价房地产-大流行之后等待机会
    
  • 2021年越南房地产发展趋势
    
  • 胡志明市发展全球第一
    
  • 胡志明与河内户口大开放
    
  • 低利贷款刺激买盘
    
  • 大型开发案当道
    
  • 在家工作盛行
    
  • 网络购物取代实体店
    
  • 绿色环保需求增加
    
  • 地铁通车效应
    
  • 市郊房产补涨效应
    
  • 未来五年房价预测
    
  • 通常股市的景气循环大约5~7年
    
  • 房地产的景气循环时间较长，大约19年一个循环
    
  • 中国房价走势
    
  • 越南房价预测
    
  • 国家图书馆出版品预行编目(CIP)资料

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